Оценка аренды земельного участка
Срок выполнения: от 1 дня
от 1500 руб.
Земельный участок - основа любой недвижимости, но приобретение земли в собственность не является единственной возможностью владения. Аренда земли - реальная и экономически эффективная альтернатива покупке.
Право аренды (со стороны арендатора) может быть продано иному лицу, внесено в уставной капитал предприятия или передано в залог - при условии, что эти действия не противоречат положениям арендного договора. И для проведения этих операций необходимо оценить стоимость права аренды и определить реальную стоимость объекта.
Стоимость права аренды земли определяется экономическими выгодами и обязательствами, которые получает и принимает арендатор. Экономические выгоды, которые можно получить от использования участка, зависят не только от его физических характеристик (площади, формы, местоположения, особенностей рельефа, наличия инженерных сетей), но и от юридического статуса участка (категория земель, разрешенное использование, наличие обременений, наличие разрешений на строительство). Зачастую именно юридические особенности правового положения земельного участка в большей мере определяют стоимость права аренды, чем его физические характеристики.
Чтобы оценить право аренды, необходимо учитывать и условия арендного договора: срок аренды, платежный период, величину арендного платежа, порядок изменения арендной ставки, наличие особых обязательств, требующих дополнительных расходов от арендатора или дающих ему дополнительные преимущества, меры по дополнительному финансовому стимулированию арендатора, а также условия досрочного расторжения договора.
После установления всех ценообразующих параметров объекта оценки, определяется "наилучшее и наиболее эффективное использование" арендуемого участка земли. При этом его текущее использование может не совпадать с наилучшим использованием, которое было определено по указанным выше принципам.
Чтобы заказать и провести оценку, Вам не надо посещать наш офис! Всю работу возможно провести онлайн.
Звоните +7 906 238 96 47 , и мы расскажем, как действовать именно в вашем случае. Консультации бесплатны.